Ремонт Гид

КУГИ Санкт-Петербурга готовится к массовой распродажи объектов недвижимости, которые сейчас сдаются в аренду. Планируется, что перечень продаваемой недвижимости будет составлен в ближайшие полгода.

Подобное решение КУГИ может означать лишь одно – рост цен на недвижимость больше не будет значительным. Это означает, что продать имеющуюся недвижимость выгоднее, чем сдавать в аренду. Однако, столь объемное предложение, которое поступит на рынок, может быть просто “не переварено”. Это может привести к обрушению рынка.

Скорее всего петербургские чиновники хотят принять закон о продажи госнедвижимости до 1 января 2009 года. Ведь именно с начала будущего года в законную силу вступит закон “Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации государственного или муниципального имущества”. Он закрепляет за малым и средним бизнесом права приоритетного и льготного выкупа арендуемых помещений, находящихся в собственности государства.

Согласно последним данным, сейчас арендовано около 16 тысяч помещений, принадлежащих Петербургу. Если все они будут проданы арендаторам, то это может привести к дестабилизации на рынке коммерческой недвижимости. Частным владельцам помещений просто некому будет их продавать.

Пока неясно, куда будут направлены деньги от продаваемой недвижимости. Если сейчас город может рассчитывать на постоянный доход от сдаваемых в аренду помещений, то после продажи, необходимо будет куда-то вложить деньги, дабы не лишать себя серьезной части бюджета.

Предполагается, что окончательно решение по сложившейся ситуации будет принято завтра – 15 августа. Вполне возможно, дабы избежать злоупотреблений в ходе применения нового закона, будет установлены различные ограничения на площадь продаваемых помещений, а также будет урезано время рассрочки с пяти до двух лет.

PRO Недвижимость

Источник: http://www.stroyplan.ru/news.php?showitem=557

Покупка квартиры в доме под снос давно стала предметом для обсуждения среди любителей инвестиций в недвижимость и мелких инвесторов, желающих погреть руки на реализации социальных программ, а также среди простых собственников жилья в Москве. Популярность этого вопроса очевидна для многих и способствует постоянному и во многом необоснованному росту цен на квартиры в сносимых домах.

В настоящее время стоимость квартир в домах одной категории может отличаться на десятки тысяч долларов только лишь потому, что одно здание ожидает снос, а другое – нет. Известно, что для многих участников рынка жилой недвижимости купля-продажа квартир в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес. В интернете регулярно встречаются предложения от частных маклеров и мелких агентств недвижимости о помощи в организации покупки квартиры в сносимых домах, под видом привлекательной инвестиции в недвижимость.

Что же представляет из себя этот сегмент рынка жилой недвижимости?

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости “Агент 002″ в Москве насчитывается порядка 1640 домов, которые подлежат сносу в ближайшие 3-4 года. По самым скромным оценкам это 200 тыс. квартир. Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв.м в пятиэтажном доме находится на уровне $223 тыс. ($7073 за метр), а “однушка” общей площадью 33 кв.м в девятиэтажном доме обойдется покупателю в $230 тыс. ($6873 за метр).

Напомним, что средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе по состоянию на 11 августа составляет $5730.

Как показывает практика, большинство квартир, расположенных в сносимых домах, могут быть предметом купли-продажи на том или ином этапе с момента появления информации о сносе дома.

Главный операционный юрист компании “Бергер и Партнеры” Максим Бородыня отмечает, что все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до снесения накладывается запрет на прописку и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме.

Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе дома. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли, и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.

Как отмечает ведущий аналитик Бюро Недвижимости “Агент 002″ Татьяна Макеева, цена квартиры в доме под снос в среднем отличается на 50-70 тыс. долларов в зависимости от площади квартиры, количества комнат и расположения дома. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах на $700-800 выше, чем в целом по рынку.

Основная масса предложения квартир в сносимых домах представлена девятиэтажными и пятиэтажными домами, их доля 77% и 20 % соответственно. При этом стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах гораздо выше ($6490), чем в девятиэтажных ($6300).

По округам Москвы предложение квартир в сносимых домах распределилось следующим образом: 19% находятся в ВАО, 18% – в ЮАО, 16% – в ЮЗАО, 11% и 10% приходятся на ЮВАО и СВАО. В САО, ЗАО и СЗАО таких квартир 9%, 7% и 6% соответственно, в ЦАО и ЗелАО данных объектов меньше всего – 3% и 1% от общего числа выставленных на продажу квартир.

PRO Недвижимость

Источник: http://www.stroyplan.ru/news.php?showitem=556