Окт 22

Антиобледенительные системы, сравнительно недавно появившиеся в арсенале проектировщиков и строителей, быстро завоевали признание. Использование таких систем позволяет исключить сколько-нибудь заметное образование наледи в водосточных трубах, желобах, на краю кровли и в других местах ее наиболее вероятного появления.

Назначение антиобледенительных систем

Появление наледи опасно по нескольким причинам:

- отрыв достаточно массивных ледовых масс создает реальную опасность для жизни людей и может стать причиной весьма значительного материального ущерба (повреждения автотранспорта, нижележащих архитектурных элементов);

- повышенная механическая нагрузка на элементы кровли из-за большого количества льда сокращает срок ее службы;

- задержка воды на поверхности кровли в осенне-весенний период и при оттепелях из-за закрытости водостоков и желобов приводит к протечкам и значительному материальному ущербу; наиболее часто повреждаются жилые этажи, расположенные непосредственно под кровлей, а также части фасада здания вблизи водостоков;

- возникает необходимость механической очистки кровли от наледи, из-за которой резко снижается срок службы кровли.

Внедрение антиобледенительных систем на основе нагревательных кабелей при условии правильного проектирования, учитывающего особенности конструкции кровли, позволяет:

- исключить образование наледи и сосулек при сравнительно невысоких капитальных затратах и незначительном энергопотреблении;

- обеспечить работоспособность системы организованного водостока в течение зимы и межсезонья;

- исключить протечки, повреждение фасадов и водосточных труб.

Общие свойства систем

Снег сам по себе не представляет особой опасности для кровли. Но если при перепаде температур образовавшаяся талая вода не стечет быстро с крыши, то при наступлении холодов она превратится в лед. Поскольку условия и скорость таяния у льда и снега различны, то при следующем кратковременном и неповсеместном действии источника тепла возможно не плавление, а, напротив, увеличение ледовой пробки. Наледь может привести к образованию ледяных заторов, пробок и сосулек длиной в десятки метров и весом в сотни килограммов.

Источниками тепла являются:

1. Атмосферное тепло. Суточные температуры воздуха колеблются с амплитудой, достигающей 15°С, и в диапазоне от +3–5°С днем до -6–10°С ночью создаются наиболее благоприятные условия для образования наледи. Весной к ним добавляется воздействие солнца. Хотя поверхность снега и льда отражает излучение солнечных лучей, даже небольшой налет грязи резко увеличивает коэффициент поглощения. Кроме того, быстро нагреваются оголившиеся участки кровли, и плавление идет с внутренней стороны слоя. Поэтому весной наледь образуется более интенсивно.

2. Собственное тепловыделение кровли. Тепло выделяет любая кровля, даже холодная (с проветриваемым чердаком), хотя и в минимальной степени. Однако распространившееся в последнее время использование чердачного пространства для проживания (мансарды) или оборудования технического этажа (где устанавливают оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования) резко меняет требования к традиционной конструкции кровли, что далеко не всегда учитывают проектировщики и архитекторы. Недостаточно эффективная теплоизоляция и отсутствие продухов приводят к тому, что лежащий на кровле снег (представляющий собой неплохой теплоизолятор) постоянно медленно тает. Такие кровли называют теплыми. Для них характерно образование наледи в более широком диапазоне температур воздуха, что фактически приводит к образованию опасных сосулек почти весь холодный сезон (для Москвы).


Работа антиобледенительных систем при температурах ниже -15–20°С, как правило, не нужна. Во-первых, при такой температуре не идет образование наледи и резко уменьшается количество влаги. Во-вторых, при низкой температуре количество выпадающих осадков в виде снега также уменьшается. В-третьих, на плавление снега и увод влаги по достаточно длинному пути нужны более значительные электрические мощности. Проектировщик должен так разработать и смонтировать антиобледенительную систему, чтобы вода, появившаяся в результате работы системы, свободно стекала с кровли и по водостокам. Существуют также границы установленных мощностей греющей части системы, определенные на практике, несоблюдение которых приводит к неработоспособности системы в указанном диапазоне температур. Если значительно превысить эти границы, то произойдет лишь перерасход электрической мощности без какого-либо улучшения работы системы. На горизонтальных частях кровли суммарная удельная мощность на единицу площади поверхности обогреваемой части (лоток, желоб и т. п.) должна составлять не менее 180–250 Вт/кв. м, линейная мощность нагревательных кабелей в водостоках — не менее 20–30 Вт на 1 метр длины водостока (возрастает по мере увеличения длины водостока до 60–70 Вт/м).

Все вышесказанное позволяет сделать несколько общих выводов.

1. Антиобледенительные системы в основном работают в весенне-осенний периоды, а также во время оттепелей. Работа системы в холодный период (-15–20°С) не только не нужна, но и может быть вредна.

2. Система должна быть оснащена датчиками температуры, осадков и воды и соответствующим специализированным терморегулятором, который скорее можно назвать мини-метеостанцией. Он управляет работой системы и допускает возможность подстройки параметров температуры с учетом конкретных особенностей климатической зоны, расположения и этажности здания.

3. Нагревательные кабели необходимо установить на всем пути талой воды, начиная с горизонтальных желобов и лотков и заканчивая выходами из водостоков, а при наличии входов в ливневую канализацию — вплоть до входа в коллектор ниже глубины промерзания.

Должны быть выполнены нормативы установленной мощности нагревательных кабелей для различных частей системы — горизонтальных лотков и желобов и вертикальных водостоков.

Составные части системы

1. Греющая часть, состоящая из нагревательных кабелей и аксессуаров для их крепления на кровле и непосредственно выполняющая задачу перевода осадков в виде снега или инея в воду вплоть до полного их удаления. В состав греющей части могут входить также воронки со встроенным подогревом, элементы снегозадержания, взаимодействующие с нагревательными элементами.

2. Распределительная и информационная сеть, обеспечивающая питание для всех элементов греющей части и проведение информационных сигналов от датчиков до щита системы управления. В состав системы входят силовые и информационные кабели, соответствующие условиям работы на кровле, распределительные коробки и крепежные элементы.

3. Система управления, в которую входят шкаф управления, специальные терморегуляторы, датчики температуры, осадков и воды, пускорегулирующая и защитная аппаратура, соответствующая мощности системы и классу исполнения шкафа управления.

Типовые обогреваемые зоны:


1 – водосточные трубы;

2 – водосборные желоба;

3 – водосборные лотки;

4 – воронки;

5 – направляющий лоток;

6 – ендова;

7 – водомет;

8 – карниз;

9 – капельник;

10 – плоская кровля;

11 – площадь водосбора желоба;

12 – площадь входного обогрева.

Этапы проектирования

Проектирование кабельной системы состоит из нескольких этапов.

1. Получение от заказчика чертежей зданий и сооружений с обозначением обогреваемых участков крыши и водостоков, с указанием конкретного назначения проектируемой системы обогрева.

2. Фотосъемка и измерение отдельных фрагментов обогреваемых участков кровли.


1 – водоприемная воронка;

2 – водосточная труба;

3 – нагревательный кабель;

4 – крепежный зажим;

5 – трос;

6 – отмет;

7 – усиленный обогрев отмета;

8 – водосборный желоб;

9 – кронштейн, крепящий кабель к желобу;

10 – направляющий лоток;

11 – поворотный элемент, обеспечивающий плавный изгиб кабеля;

12 – концевая муфта.

3. Классификация этих участков с последующим выделением характерных зон и опасных (с точки зрения накопления снега и образования льда) мест без крыш. К опасным местам относятся:

- водосточные трубы;

- воронки и отметы водосточных труб;

- желоба и лотки, особенно в зонах примыкания к водосточным воронкам;

- ендовы (стыки плоскостей разных участков кровли), мансардные окна, фонари;

- водометы;

- карнизы крыш;

- капельники.

4. Определение высоты здания, длины, высоты и ширины крыши, уклона кровли, длины и диаметра водосточных труб, длины и размера лотков, желобов.

5. Разработка технического задания на проектирование, в котором определяют обогреваемые зоны кровли, задают удельные мощности обогрева для всех узлов системы; количество ниток и тип нагревательного кабеля, при необходимости уточнение алгоритма работы системы.

6. Рассчет потребного количества нагревательного кабеля, обогреваемых воронок и общей электрической мощности системы.

7. Оценка возможности срыва с поверхности крыши ледяных глыб и сосулек, сползания сугробов снега, определение решений по их предупреждению, установке элементов снегозадержания, работающих согласованно с системой антиобледенения.

8. Определение типа, количества и параметров нагревательных секций и предварительных схем их раскладки. Уточнение мощностных параметров системы обогрева в целом. Выбор крепежных элементов из типового набора.

9. Вычерчивание схемы раскладки нагревательных секций.

10. Проектировка силовой питающей сети и системы управления с учетом требований фазирования.

11. Выпуск полного пакета проектной документации, в который входят чертежи раскладки кабельных нагревательных секций, чертежи прокладки силовой и информационной кабельной сети, схемы подключения секций и воронок, систем автоматики, паспорт на систему кабельного обогрева.

12. Разработка комплекта сметной документации, если это предусматривается договором с заказчиком.

Управление системой. Основы и аппаратура

Основные требования предъявляют к пожаро- и электробезопасности. Для их удовлетворения необходимо, чтобы в состав системы входили только нагревательные кабели, имеющие соответствующие сертификаты, в том числе сертификат пожаробезопасности. Греющую часть системы оснащают УЗО или дифференциальным автоматом с током утечки не более 30 мА (для требований полной электробезопасности — 10 мА). Сложные антиобледенительные системы разбивают на отдельные части с токами утечки в каждой из них, не превышающими определенного значения.

Испытания системы и оценка эффективности

Испытания антиобледенительной системы можно разделить на две группы: приемо-сдаточные и периодические.

Приемо-сдаточные начинаются с испытаний сопротивления изоляции нагревательных и распределительных кабелей. Проводят тестирование УЗО (или дифференциальных автоматов). Составляют соответствующие протоколы с указанием конкретных значений. Наиболее информативными являются испытания на функционирование, в ходе которых проверяют эффективность работы системы. Следует отметить, что антиобледенительная система не относится к системе мгновенного действия. Она предназначена для работы в ждущем режиме и включается сразу при появлении осадков. Если система была включена не в начале сезона и на кровле накопился слой снега, то ей понадобится время от шести часов до одних суток для его удаления.


Затруднения бывают при сдаче системы в теплое время года. В этот период проверяют надлежащее функционирование управляющей аппаратуры, имитируют сигналы с датчиков, контролируют переход системы в режим включения нагрузки, отключения лотков, а затем и отключения водостоков.

Периодические испытания проводят, как правило, в начале осени, для того чтобы выявить техническое состояние системы и подготовить ее к работе. Прежде всего смотрят на сопротивление изоляции для выявления поврежденных участков, затем проверяют состояние аппаратуры, проводят ее пробное включение. После проверки настроек терморегуляторов производят рабочее включение системы и оставляют ее в «ждущем» режиме.

Источник: По материалам компании ООО «Специальные системы и технологии

Окт 21

Системы водостоков необходимы практически любой кровле. Они защищают наружные стены и цоколь от воды, фундамент – от чрезмерного увлажнения. Благодаря водостоку вода с крыши собирается и направляется в одно место, и зданию не угрожает преждевременное разрушение. Кроме того, системы могут быть еще и декоративными, подчеркивать переход от крыши к стенам, от фронтона к фасаду. Такой дом будет выглядеть стильным и элегантным.

Самые распространенные материалы для производства водостоков – ПВХ, оцинкованное железо и медь. Системы из ПВХ с каждым годом пользуются все большей популярностью. Их несомненными достоинствами являются:

- полное отсутствие коррозий;

- практически полная бесшумность при дожде;

- устойчивость к природным воздействиям, в том числе к ультрафиолетовым лучам;

- морозостойкость;

- устойчивость к химическим воздействиям (кислоты, углеводороды);

К недостаткам можно отнести:

- изменение линейных размеров при резком перепаде температур;

- неустойчивость к горению (в то же время пластик трудно воспламеняется и
прекращает плавиться сразу же после устранения огня);

- меньшую, чем у металла, стойкость к механическим воздействиям.

Срок службы пластиковых водостоков составляет порядка 50 лет и во многом зависит от монтажа и внешней среды.

Системы из оцинкованного железа менее долговечны, чем ПВХ. Без специального покрытия через 6-8 лет слой цинка разрушится и железо начнет ржаветь, сокращая срок службы водостока и портя внешний вид здания. Для того чтобы этого избежать, систему покрывают эмалью или лаком по металлу, предназначенными для работ на открытом воздухе. Такой водосток прослужит более 30 лет. Железо – материал довольно прочный, выдерживает большие механические нагрузки, не страшны ему и зимние условия. Например, под давлением льда пластик может треснуть, железо же только деформируется.

Сейчас выпускают водосточные конструкции из листа оцинкованной стали, покрытой полимером. Их отличает надежность и долговечность – 100 лет точно прослужат. Кроме того, они устойчивы к:

- механическим воздействиям;

- многократному сгибанию;

- огню;

- воздействиям окружающей среды.

Несомненным плюсом также являются простой монтаж, отсутствие дополнительных уплотнителей (в отличие от изготовленных из ПВХ, для которых требуется применение клея или резиновых уплотнителей).

Медные водостоки очень долговечны и обладают всеми достоинствами металлических. Однако они значительно дороже пластиковых и стальных. Цена за погонный метр медного желоба в среднем составляет $16, трубы – $26, тогда как желоб из оцинкованной стали с полимерным покрытием стоит около $6, труба – $8. Пластиковые желоба и трубы обойдутся примерно на $1-2 дешевле стальных. Стоимость зависит от фирмы-производителя, размера элементов и количества комплектующих. Водосточные системы отличаются друг от друга дизайном. Выпускают конструкции с прямоугольными и круглыми сечениями самых разных цветов.

Материал, из которого изготовлена крыша, в целом не влияет на выбор системы. В то же время специалисты советуют подбирать водостоки и кровельные покрытия у одной и той же фирмы, что позволит идеально подобрать и цвет, и крепления. Однако можно устанавливать и водостоки разных фирм, так как все они схожи по строению.

Обязательными элементами систем водостоков являются желоба, воронки, трубы, колена, водоотводы, кронштейны для крепления желобов и хомуты для труб. Чем больше комплектующих, тем больше возможностей установить оптимальную систему. Данный момент особенно важен, если крыша сложной конфигурации. Сооружение монтируют по периметру здания.

Водосток заказывают, имея подробное описание параметров здания, на которое его установят. Особое внимание следует обращать на:
- рельеф и водосборную площадь крыши. Сначала рассчитывают площадь поверхности крыши (A x B);
- пропускную способность системы, основными показателями которой являются диаметр желобов и труб, число стоков, а также уклон и длина желобов. Общее число стоков рассчитывают исходя из площади поверхности кровли и расположения водостоков;
- длину карнизов, где будут устанавливать систему, вылет карниза.

Правильный монтаж – основа оптимального функционирования водосточной системы. Неправильно установленный водосток может не выполнять своей функции, что приведет к затоплению прилегающей к дому территории, например если площадь кровли не соответствует размеру и числу водосточных желобов и труб.


Перед началом работ рекомендуют покрасить торцевые кровельные доски: после закрепления желобов доступ к ним будет ограничен. Желоба монтируют сразу после окончания устройства обрешетки, но перед укладкой кровельного покрытия, так как кронштейны желоба крепят непосредственно к обрешетке.

Водосточные трубы устанавливают после завершения кровельных работ. Если крышу дома полностью не меняют, используют более короткие кронштейны, при помощи которых желоба крепят на торец. Необходимым условием такого монтажа является крепость торца, в противном случае система не будет держаться.

Следует учитывать, что водостоки из ПВХ и металла монтируют по-разному. Это связано с тем, что длина элементов водосточной системы из ПВХ под действием перепада температур меняется. Здесь применяют фасонные детали, компенсирующие изменение длины желобов и труб.

При сборке систем из металла фасонные детали не требуются. Кроме того, при установке водостоков из ПВХ и металла между кронштейнами, на которые крепят желоба, делают разное расстояние. У пластиковых систем оно составляет не более 60 см, а у металлических – не больше 90 см.

Соединять отдельные элементы водостоков из ПВХ можно либо клеевым способом, либо при помощи резиновых уплотнителей. Комбинировать эти два способа недопустимо. Таким образом, пластиковые водостоки имеют больше конструктивных особенностей, чем металлические.

Установка водостока обойдется сейчас в $8-10 за погонный метр в зависимости от сложности работ и строения кровли. Цена, как правило, фиксированная и не зависит от стоимости материала. В некоторых организациях монтаж желобов стоит на $1-2 дороже монтажа труб.

Желоба не должны попадать под волну сползающего с крыши снега. Чтобы обеспечить безопасность системы водостоков, на крышу устанавливают специальные снегозадержатели – для каждого типа кровли свой. К примеру, на металлочерепицу можно прикрепить трубчатые снегозадержатели, а на натуральную – решетчатые.

Другая существенная проблема, возникающая зимой, – обледенение систем водостоков, также приводящее к их разрушению. Продлить срок службы крыши и водостоков можно с помощью кабельной системы антиобледенения. В ее основе нагревательный кабель, который встраивают в места, где чаще всего образуются лед и сосульки. Важным свойством кабеля для обогрева крыши является невосприимчивость к ультрафиолетовому излучению.

Выделяют два типа кабеля:

- резистый (простой нагревательный элемент, имеющий такое же строение, как и у спирали бытового кипятильника);

- саморегулирующийся (на специальную полупроводниковую матрицу активно воздействует температура: когда на улице холодно матрица имеет отрицательную температуру и, следовательно, увеличивает мощность работы; при высоких температурах мощность кабеля уменьшается).

Резистый кабель стоит порядка $4 за метр, а саморегулирующийся – $15-20. В комплект также входят терморегуляторы, датчики воды и осадков, крепежный материал и шкаф управления. Данные системы работают автоматически: включаются лишь тогда, когда в водостоках есть вода при температуре от -10 до +5 °С. Системы антиобледенения устанавливают на любую крышу, они не требуют демонтажа на лето. При их установке конструкцию здания можно не трогать.

Важный вопрос – засорение водостоков листьями и иголками хвойных деревьев. От попадания листьев в воронку желоба защищает специальная сетка. Однако она задерживает лишь крупную листву, а иголкам не помеха. Очистить водосток помогут специалисты, чьи услуги обойдутся в $200-300 в зависимости от сложности системы.

Итак, водосток представляет собой многофункциональную конструкцию, обеспечивающую сбор и отвод воды от дома, а также являющуюся важным декоративным элементом. Система существенно увеличивает срок эксплуатации не только крыши, но и самого здания.

Журнал “Обустройство и Ремонт”

Окт 21

Виниловый сайдинг очень практичный материал, он неприхотлив, привлекателен и не требует специального ухода для того, чтобы прекрасно выглядеть. Однако, как любое изделие, которое эксплуатируется на открытом воздухе, виниловый сайдинг время от времени будет нуждаться в вашем внимании. Если вы будете следовать нашим советам по очистке винилового сайдинга, то он всегда будет выглядеть наилучшим образом.

Виниловый сайдинг можно мыть с помощью обычного садового шланга. Однако если загрязнение слишком сильное, можно использовать вместе со шлангом мягкую тряпку или щетку на длинной ручке с мягкой щетиной.

Для удаления загрязнений несмываемых водой, воспользуйтесь специальным раствором: 1 часть моющего средства (например, Tide) и 2 части трисодиум фосфата (например, Soilax) на 4 литра воды.

В некоторых географических районах с повышенной влажностью воздуха могут возникать проблемы, связанные с появлением плесени. Для ее очистки в вышеуказанном растворе нужно заменить 1 литр воды на 1 литр пятипроцентного гидрохлорида натрия (например, Clorox).

Для удаления особо прочных пятен могут быть использованы без ущерба для сайдинга абразивные чистящие порошки (например, Comet или Ajax) или пятновыводители. Наибольший ущерб, который они могут принести сайдинговой панели – это царапины и, как следствие, шероховатость поверхности. Такой ущерб незаметен уже на расстоянии нескольких метров от дома. Перед использованием чистящих порошков рекомендуем предварительно ополоснуть обшивку водой сверху донизу. Чистящие средства можно оставлять на поверхности сайдинга только на несколько минут, после чего их нужно тщательно смыть водой.

Внимание! Не используйте чистящие средства, содержащие органические растворители, чистый хлор (он может “выбелить” поверхность панели), жидкости для удаления жира, жидкость для снятия лака, растворители, а также средства для полировки мебели. Эти средства могут испортить поверхность сайдинга.

Источник

Авг 26

n564С 2011 года в России будет введен налог на недвижимость, привязанный к рыночной стоимости объекта. Такую информацию подтвердил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов.

За ближайшие 2-3 года предстоит создать реестр объектов недвижимости и их собственников. Без этого невозможно рассчитать сам налог. К 2010 году должен быть подготовлен проект поправок в Налоговый кодекс РФ. Эти поправки должны заменить земельный и имущественные налоги, используемые сейчас.

Для создания реестра соответствующим госструктурам предстоит разработать и утвердить универсальную методику массовой оценки, которая безошибочно позволит определить стоимость любого объекта недвижимости. При этом чиновники рассчитывают, что стоимость объектов, полученная в результате оценки по методики будет наиболее приближена к рыночной. Другое требование к методики – простота использования, иначе ей просто не будут пользоваться.

В случае, если собственник не согласится с рассчитанной стоимостью недвижимости, он будет вправе подать апелляцию. Эту процедуру также предполагают сделать простой.

Чиновники успокаивают владельцев недвижимости – ставки налога будут значительно снижены, чтобы выплаты в итоге были сопоставимы с теми, что выплачиваются собственниками в настоящее время. Эта формула не будет относиться к собственникам элитной недвижимости, которым после принятия нового налога придется платить значительно больше.

Скорее всего, новый налог будет вводиться постепенно по мере подготовки различных регионов России. При этом каждый субъект РФ сможет ввести свои льготы и преференции.

По мнению Сергея Шаталова, введение нового налога позволит сформировать справедливый уровень налогообложения, когда владельцы элитной недвижимости будут платить достаточно высокий налог, тогда как владельцы социального жилья смогут сэкономить на выплатах.

PRO Недвижимость

Источник: http://www.stroyplan.ru/news.php?showitem=564

Авг 19

n563На сегодняшнем заседании столичного правительство руководитель Департамента транспорта и связи Леонид Липсиц заявил, что вторая линия легко метро в Москве будет построена к 2015 году.

Новая линия легкого метро свяжет Бунинскую аллею с удаленным районом Новокурьяново. Фактически, вторая ветка легкого метро будет являться продолжением первой. Проект обеспечения транспортной связи нового жилого массива на юге Москвы разрабатывался еще в середине 80-х годов прошлого века, но только сейчас идеи воплощаются в жизнь.

На новом участке нового метро будет три станции: “Улица Старопотаповская”, “Улица Остафьевская” и “Новокурьяново”. На последней станции будет построено электродепо для нового подвижного состава Бутовской линии.

Сегодня же были подтверждены и сроки строительства – первых пассажиров новая ветка должна принять уже в 2015 году.

Кроме этого, в ближайшее время будет продлена и первая линия легкого метро. Должен быть построен перегон, который соединит станцию “Улица Старокачаловская” Бутовской линии столичной подземки со станцией “Битцевский парк” Калужско-рижской линии. Промежуточных станций на этом отрезке не предусмотрено. Срок окончания этого строительства не назван.

PRO Недвижимость

Источник: http://www.stroyplan.ru/news.php?showitem=563